富豪のやどかりニュース:家賃を1割安く借りる方法!

Manager osaka407 @ linkweb.or.jp
2008年 11月 16日 (日) 01:25:28 JST


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<<通常よりも1割安い家賃で借りる方法!!>>

通常は誰もが1割も安い家賃で借りる方法なんてあり得ないと思うでしょう。
仮にあったとしても「とことん値切る」としか思い浮かばないと思います。
しかし、借りる側も貸す側もお得で合理的な方法は存在します。
プロは提言します。
不況の今だから形式に拘らず、合理的な方法が望まれやすく、
今から説明する、この方法が成り立ちやすいと考えて下さい。

成り立つ為の条件(1)
1)賃貸住宅の供給が需要より2割程度上回っている地域。
2)考え方に柔軟性のある貸主(家主)を選ぶ。
3)家主との取引年数が10年以上で家主に信頼されている管理会社を選ぶ。
4)3)を考慮すると建物も築10年以上を選ぶ。
5)退去後すぐの物件を選ぶ。

などですが、分からないときはブランドで有名な賃貸専門会社より
小綺麗にした落ち着きのある賃貸専門会社を訪ねてみて下さい。

しくみについて説明します。
退去後すぐの物件というのはリフォーム前ということです。
賃貸専門会社で自分の予算と広さ・地域に適合するリフォーム前の物件を5室ほど選
んで見せて貰い。
比較的きれいな物件を選び交渉を始めます。
このように交渉して下さい。
「リフォームしなくていいかわりに家賃を1割ほど安くして頂けませんか?」

貸し主もリフォームーすれば2LDKで30万位かかりますから、
リフォーム無しで家賃を1割安くしても同じ位の損益になります。
もちろん、他の間取りでも考え方は同じです。

交渉が成立し契約を済んだ後で壁のクロスや床、水回りを自分で掃除すれば、
もともと小綺麗な物件ならキレイになります。

また、どうしても苦手なところは掃除屋さんにお願いしても安く済みます。

では、どのくらい安くなるのか?
まず、契約時に必要なお金を整理して思い浮かべてみましょう。
1)保証金・礼金・敷金のいづれか
2)月々の家賃と共益費
3)仲介手数料
4)その他保険等、雑費

仮に礼金20万、家賃7万・共益費5千の2DKとしましょう。

家賃は7万円が63千円になり共益費を含み月々7万5千円だったのが6万円台にな
りました。
駐車場を我慢しようと考えておられた方も、予算が浮いてきませんか?

そして、初期の費用も必然的に安くなります。(消費税は非算入として)
礼金20万+家賃63千+共益費5千+法定仲介手数料額63千=合計331,00
0円

交渉前より14,000円安くなりました。

貸し主もリフォーム代で悩んでいる時代、借り主もそこをうまく交渉しエコにいく時
代ですね。

アクセスは
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